La principale raison de cette situation est la difficulté d'accès au financement des projets : d'une part les banques ont cessé d'attribuer des crédits aux promoteurs et, de l'autre, elles ont radicalement durci les conditions financières des prêts immobiliers. En 2007, à l'époque du boom immobilier, les banques attribuaient des crédits sans apport propre jusqu'à parfois 130% de la valeur de l'immobilier, aujourd'hui, un apport de 30% de la valeur est exigé.
Pessimisme extrême
"La majorité des banques en Pologne ont suspendu l'octroi de crédits au promoteurs qui sont trop faibles pour fonctionner sans crédits bancaires", a de son côté souligné l'économiste Ryszard Petru. "L'immobilier est devenu pour les banques un secteur à risques, (elles) préfèrent acheter des obligations de la banque centrale que d'accorder des crédits immobiliers", a-t-il expliqué."Après une période d'optimisme démesuré des années 2007 et 2008, nous avons aujourd'hui affaire à un pessimisme extrême", a-t-il dit. Un exemple récent, le projet de construction dans le centre de Varsovie d'une tour d'habitation de 250m en forme de fleur de lys, dessinée par la célèbre architecte anglo-irakienne Zaha Hadid, vient d'être suspendu à cause de la crise économique.
Laurent Perrin (source AFP)
