Marie-Chantal, c'est dingue quoâââ ! Il n'y a plus d'appartements de plus de 3 millions à vendre !

Les gens du monde ne sont pas plutôt attroupés, qu’ils se croient en société et dans les murs des grands appartements parisiens, leur moindre fauteuil se prend pour un trône. Les malheureux, s’ils savaient ! Au snobisme du petit-restaurant-où-l’on-mange-comme-nulle-part-ailleurs à la boutique-simple-et bourrée-de-chic (où le plus petit article est au SMIC), j'ai toujours préféré le snobisme du raffinement dans la simplicité. Ainsi, n'en déplaisent aux "sine nobilitate" (s.nob.), ils ne sont qu'une poignée d'individus à se désoler de voire s'effriter en France, les ventes et les prix dans les "beaux quartiers" de l'immobilier de luxe.

"Le montant cumulé des transactions pour 2006, pour les transactions au-delà de 1 million d'euros, est estimé à 2,6 milliards d'euros, en progression de 40% par rapport à 2005", a indiqué mardi Charles-Marie Jottras, président de Féau. Entre 1 et 2 millions d'euros, 1.500 ventes ont été réalisées (+47%), de 2 à 3 millions d'euros, il y a eu 150 ventes (+30%)", a-t-il précisé ajoutant que "plus de 90% des transactions" concernaient "les beaux quartiers": l'ouest de Paris, Boulogne-Bois et la proche couronne ouest.

Cette progression qui "se renouvelle tous les ans depuis 2003" et qui se "poursuit sur 2007 avec une progression de 32% sur les 4 derniers mois", connait cependant un bémol: le nombre de ventes stagne au-delà de 3 millions d'euros. En comparaison, le prix moyen d'une transaction immobilière est de 230.000 euros à Paris, et de 130.000 en France pour un smic annuel à 11.820 euros. Et la période électorale actuelle ne connait même pas le "trou d'air habituel", s'est étonné M. Jottras. "La demande est plus soutenue que jamais", a affirmé M. Jottras, "mais Paris manque de biens correspondant aux standards internationaux". En clair, les copropriétés "n'offrent aucun service" et sont "souvent chichement entretenues", a-t-il ajouté en regrettant qu'on n'ait "pas construit d'immeubles de luxe à Paris depuis 80 ans".

Bien que Paris soit toujours considérée comme "la plus belle capitale du monde par la clientèle internationale", la ville des lumières ne dispose pas assez "d'immeubles contemporains ou anciens entièrement restructurés, de très grand luxe, climatisés, sécurisés et offrant une gamme de services très complète proches de ceux d'un 5 étoiles", a expliqué M. Jottras. Globalement, sur ce segment très haut de gamme, le prix du m2 s'élève en moyenne à 9.448 euros, une hausse faible de 1,75% par rapport au premier semestre 2006, mais "les biens les moins chers n'ont pas évolué, tandis que les biens exceptionnels ont explosé".

Ainsi, une maison particulière dans le 16e arrondissement, avec jardin, s'est vendue à 27.000 euros le m2, et pour 10% des transactions réalisées par Féau, le prix du m2 dépassait les 12.000 euros. Cette bonne santé de l'immobilier de luxe s'explique aussi par une clientèle qui revient, celle des "grandes fortunes" du Golfe, et une qui arrive, celle des "nouvelles fortunes" de Russie. Les acheteurs du Golfe reviennent après avoir longtemps préféré Londres, car ils trouvent plus de stabilité en France. Quant aux Russes, "on voit arriver des multimilliardaires qui ont besoin de sortir de l'argent après avoir fait fortune très rapidement". Ils ne se limitent plus à Cannes et viennent en force à Paris.

"Au-dessus de 4 millions d'euros, ce qui représente 30 ventes par an environ à Paris, 70% des acquéreurs sont étrangers", a-t-on précisé chez Féau. "Il y a de plus en plus de riches dans le monde et ils sont de plus en plus riches", a résumé M. Jottras en se félicitant que "Paris en bénéficie après Londres et New York".

Pour autant, il regrette que toutes ces propriétés acquises par des étrangers restent "vides les neuf dixièmes du temps", l'achat d'un bien immobilier à Paris relevant souvent du "statut social".