Les ventes des promoteurs immobiliers en 2008 devraient être comprises entre 75.000 et 78.000 logements en 2008 contre 127.400 en 2007, soit une baisse historique de 40%, a annoncé Jean-François Gabilla, le président de la Fédération des promoteurs constructeurs (FPC).
« Depuis le troisième trimestre 2007, la chute ne fait que s'accélérer avec notamment des baisses de 34%, de 44% et certainement supérieure à 50% aux deuxième, troisième et quatrième trimestre 2008 », a indiqué M. Gabilla, patron de la Fédération des promoteurs constructeurs (FPC). Les chiffres officiels de ventes de logements neufs (y compris ceux des maisons individuelles non pris en compte par la FPC) et de mises en chantier doivent être publiés la semaine prochaine par le ministère de l'Ecologie. Pour la FPC, le nombre de mises en chantier de logements neufs en France devrait s'établir en 2008 à environ 370.000 contre 435.000 en 2007, soit une baisse de 15%.
Pour M. Gabilla, qui tablait l'an dernier sur 110.000 ventes pour les promoteurs en 2008, « la chute est beaucoup plus forte que prévue car personne n'avait envisagé les conséquences de la crise des subprimes » qui ont entraîné une morosité chez les ménages et un durcissement des conditions de crédit de la part des banques. En 2009 le président de la FPC table sur une stabilisation des ventes dans une fourchette comprise entre 75.000 et 80.000 unités, contre seulement 60.000 à 65.000 envisagée avant l'adoption du plan de relance économique. « Pour la période actuelle, ce serait une performance », ajoute M. Gabilla.
Le président de la FPC estime notamment que l'octroi d'une réduction d'impôt égale à 20% du prix de revient de l'acquisition d'un logement destiné à la location, étalée sur 9 ans, doit redonner confiance aux investisseurs. « C'est une mesure extrêmement forte pour les investisseurs qui devrait avoir beaucoup de succès. Jamais on n'aura connu de conditions aussi intéressantes », se félicite M. Gabilla. Pour le président de la FPC au moment où la Bourse reste aléatoire et où les taux d'intérêt sont faibles, la pierre est une valeur refuge sur le long terme et les investisseurs doivent se précipiter sur ce produit qui leur tend les bras.
Surtout, insiste M. Gabilla, que les prix dans le neuf qui ont augmenté de 80% entre 2000 et 2008 contre 140% dans l'ancien, ne devraient pas autant baisser qu'envisagé par certains, notamment en raison des contraintes réglementaires auxquelles sont soumises les promoteurs et du manque de foncier pour bâtir dans les régions qui manquent de logements. « Les prix des offres nouvelles mises sur le marché en 2009 devraient être seulement inférieurs de 5% à 12% à ceux de 2008 », affirme M. Gabilla.
De son côté, le promoteur Kaufman and Broad, qui a beaucoup souffert de la crise en 2008, a décidé de mettre en vente, avec de forts rabais, certains parties de ses programmes, de lundi à mercredi prochain, sur le site internet vente-privée.com La FPC compte 450 adhérents représentant 340 sociétés, soit 75% du marché de la promotion immobilière.
Bruno Poulard
