Les *chiffres de la commercialisation de logements neufs, publiés ce mardi par le ministère du Logement, sont venus conforter « une reprise de l’offre de logements neufs amorcée fin 2014 ».

Au deuxième trimestre 2015, le nombre de réservations à la vente s’est établi à 33 100 unités, soit 18,7% de plus qu’un an auparavant. En parallèle, le nombre de logements mis en vente a suivi la même tendance avec une hausse de 24,2% par rapport au deuxième trimestre 2015.

« On dénombre ainsi 35 900 unités mises en vente, un niveau qui n’avait pas été observée depuis 2007 », souligne la note de conjoncture.

L’encours de logements proposés à la vente s’est établi à 101 200 logements à la fin du deuxième trimestre, soit une baisse de – 0,5% par rapport à l’an passé.

Seule ombre au tableau, les annulations qui ont augmenté au deuxième trimestre de 10,8% par rapport à l’année dernière « mais de manière moins marquée que les réservations ».

Appartements et maisons individuelles concernés par la reprise

La reprise du marché dynamise la nouvelle offre de logements et notamment l’offre d’appartements. Au deuxième trimestre, les réservations se sont élevées à 30 300 unités (+ 18,1%) et les mises en vente à 33 100 logements (+ 24,3%).

L’encours des appartements proposés à la vente s’est établi à 92 600 logements, « proche de son niveau d’il y a un an », tandis que la hausse des ventes a réduit le délai moyen d’écoulement d’un logement par rapport à l’an passé, de 3,8 à 3,1 trimestres. Les prix de vente se sont stabilisés (+ 0,3%) avec un prix moyen au mètre carré de 3 930 euros.

Concernant les maisons individuelles, les réservations ont bondi de 26,8% à 2 800 unités au deuxième trimestre. Les mises en vente ont suivi la tendance avec une hausse 23,4% à 2 800 logements. Le stock de logements s’est réduit à 8 600 unités soit 10% de moins qu’au deuxième trimestre 2015, une réduction du stock qui « s’opère de manière continue depuis fin 2014 », note l’étude. Le délai d’écoulement des stocks passe ainsi de 4,5 trimestres à 3,3.

Pour ce qui est du prix moyen des maisons neuves, il est en légère hausse de + 0,7% et s'établit à 253 000 euros ce trimestre.

Tendances régionales

Au deuxième trimestre 2016, la majorité des régions continue de suivre la tendance nationale, à savoir une hausse à la fois des réservations et des mises en vente, précise le ministère du logement. Seules les régions de Normandie et de Provence-Alpes-Côte d’Azur ont des mises en vente en baisse ce trimestre.

L’encours diminue sensiblement dans toutes les régions saufs dans cinq régions notamment l’Ile-de-France, le Nord-Pas-de-Calais-Picardie et la Corse.

*L’enquête sur la commercialisation des logements neufs (ECLN) est réalisée chaque trimestre à partir des informations sur les permis de construire issues de la base Sit@del2. Ces informations sont complétées par des projets immobiliers connus au travers de la presse, d’internet ou d’autres éléments publicitaires. Les promoteurs immobiliers sont interrogés sur les caractéristiques et la commercialisation éventuelle de leur projet.

R.C
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