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L'immobilier d’entreprise en Île-de-France se porte bien

Publié le 04 février 2016

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L'immobilier d'entreprise en Île-de-France attire toujours autant les investisseurs, selon le groupe Knight Frank, conseil international en décisions immobilières. D'après son bilan 2015, le second semestre a balayé les incertitudes du début d'année, la location et l'achat de bureaux et commerces affichant de très bons résultats. De quoi ouvrir de belles perspectives sur 2016.
L'immobilier d’entreprise en Île-de-France se porte bien - Batiweb

Le début de l'année 2015 avait laissé les professionnels quelque peu perplexes. Mais le second semestre a finalement rattrapé le retard, permettant d'afficher des volumes transactionnels satisfaisants.

Le marché de la location de bureaux retrouve un niveau quasi-stable par rapport à 2014 (- 1 %), avec un total de 2 088 00 m2. « Mais l’année a été marquée par des changements notables dans la structure du marché », note toutefois Knight Frank. À 7,3% de moyenne régionale, le taux de vacance reste stable sur un an et continue de s’afficher comme un des plus faibles d’Europe.

Le spécialiste de l'immobilier table sur « le retour des grands utilisateurs » et le maintien « du dynamisme des PME ». La demande placée devrait donc s’inscrire autour de 2,3 millions de m² en Ile-de-France en 2016, soit un niveau conforme à sa moyenne décennale.

Progression de 8 % dans l'investissement

Du côté de l'investissement, l'année 2015 se termine sur une belle progression de 8 % avec 18, 1 milliards d'euros investis en IDF.

Si les méga-deals se font plus rares, les autres transactions - d'un montant moyen plus faible que l'année précédente - sont plus nombreuses (+12 %). Par exemple, la part des ventes entre 100 et 200 millions d’euros est passée, en un an, de 24 % à 32 % des volumes investis.

Pour 2016, Knight Frank attend un volume d'investissement « proche de 16 milliards d'euros » en raison du faible niveau de risque pour les investisseurs.

Compétition dans les commerces

Enfin, concernant le marché des commerces, l'année 2015 a été « témoin de l’arrivée de nombreuses enseignes jusqu’alors inédites à Paris. L’attractivité touristique de la capitale ajoutée à la perspective d’ouverture le dimanche ont attisé la compétition entre enseignes pour les emplacements numéro 1 de Paris », relève le spécialiste de l'immobilier.

L’activité transactionnelle s’est donc concentrée sur les meilleures rues, tirant à la hausse de près de 10% en un an le loyer moyen pour l’ensemble de Paris. Mais cela devrait accroître encore les pressions sur les axes les plus courants, et creuser l'écart entre les emplacements prime et les autres.

C.T

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