Les taux d'intérêt des crédits immobiliers continuent de baisser, ce qu'ils n'ont cessé de faire depuis presque deux ans. Le mois dernier, les taux moyens se sont établis à 3,40% (hors assurances et coût des sûretés) contre 3,48% en avril. Ils étaient de 3,75% en janvier dernier, de 3,93% au troisième trimestre 2009 et de 5,07% au 4e trimestre 2008, selon l'Observatoire Crédit Logement/CSA qui a publié son étude mardi.

Depuis novembre 2008, les taux des crédits immobiliers aux particuliers (3,47 % dans le neuf et 3,39% dans l'ancien en mai) "ont donc reculé de 175 points de base", ajoute l'étude. Les taux de prêts se sont donc établis à un de leurs niveaux les plus bas observés jusqu'alors (depuis 1964, ndlr), "le plancher ayant été atteint au 4ème trimestre 2005 avec 3,36%", soulignent les auteurs de l'étude.

Coût relatif en hausse

Par contre, la durée moyenne des prêts augmente un peu, s'établissant en mai à 210 mois (17,5 ans) contre 209 en avril. Pour Crédit Logement, "l'ensemble des conditions de crédit restent bonnes (car) le niveau des mensualités associées à un même capital emprunté est de 10% à 11% inférieur à son niveau de décembre 2008".

Le coût relatif des opérations immobilières financées par emprunt continue de se relever lentement pour s'établir à 3,85 années de revenus en mai, retrouvant ainsi les niveaux élevés de l'été 2007, et ce en raison de l'augmentation des prix et d'un recours accru à l'endettement.

Laurent Perrin (source AFP)