Les prix des logements anciens ont augmenté de façon ininterrompue depuis la fin des années 1990 jusqu'à début 2008. A un tel point qu'ils ont simplement doublé début 2007 par rapport à 2000, selon une étude publiée jeudi par l'Insee, rédigée par Catherine Rougerie et Jacques Frigitt.

L'indice des loyers est passé de 100 en 2000 à 124 en 2007 tandis que dans le même temps l'indice des prix des logements anciens grimpait jusqu'à 207. Cette flambée des prix, atteignant même 16,5% en croissance annuelle au quatrième trimestre 2004 en province, a été très supérieure depuis 2000 à celle des prix à la consommation, des loyers et du revenu disponible par ménage, souligne l'Insee.

31 ans d'endettemment en 2008

Rapporté au revenu disponible par ménage, l'indice du prix des logements a été multiplié par 1,7 entre 2000 et 2007. "Il en est résulté pour les accédants à la propriété des taux d'effort plus élevés et des durées d'emprunt plus longues, malgré un contexte de diminution des taux d'intérêt", détaille l'Institut.

Pour acheter le même logement ancien, avec le même taux d'effort initial et avec le même apport personnel en proportion du revenu, un ménage qui se serait endetté sur 14 ans en 2000 aurait dû s'endetter sur 27 ans en 2006 et 31 ans en 2008. Mais il aurait vu cette période ramenée à 24 ans en 2009 grâce à la baisse du prix des logements et à la diminution des taux d'intérêt.

Laurent Perrin (source AFP)