Le dernier bilan de la Fédération nationale de l’immobilier (FNAIM) l’avait déjà annoncé, et le dernier indice Notaires-Insee le confirme : les prix ont baissé dans l’immobilier ancien en 2023, avec une nette accélération à partir du deuxième trimestre.

Résultat, au quatrième trimestre 2023, les prix ont baissé d'en moyenne 4 % sur un an, après des années de hausse.

Dans le détail, le prix des appartements baisse légèrement plus que celui des maisons, avec respectivement -4,1 % et -3,8 %.

Une chute des prix marquée dans la région parisienne et lyonnaise

D’un point de vue régional, le sud de la France est un peu plus épargné. Les prix baissent ainsi de « seulement » 0,6 % en Provence-Alpes-Côte d’Azur.

Inversement, les prix chutent particulièrement en Île-de-France, avec -6,9 %. Phénomène nouveau : cette baisse ne se limite plus à Paris, mais s’étend également à la petite et à la grande couronne. Dans Paris intra-muros, la moyenne des prix est notamment repassée en-dessous de la barre symbolique des 10 000 € du m2.

Les prix dégringolent également dans les Hauts-de-France, avec -4,4 %, et en Auvergne-Rhône-Alpes, avec -4,1 %, où la chute dépasse même les 9 % à Lyon.

Des transactions en baisse

Les ventes font également grise mine, dans un contexte de difficultés d’accès au crédit immobilier. Il faut dire que les taux d’intérêts ont flambé, dépassant les 4 %.

Cette hausse des taux couplée à l’inflation ont engendré une chute des transactions, avec 869 000 ventes en 2023, contre 1,12 million l’année précédente.

Avec la baisse du pouvoir d’achat, les primo-accédants ont notamment plus de mal à accéder à la propriété et restent en location, ce qui a pour effet de bloquer le marché locatif.

Claire Lemonnier
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