Selon le baromètre Empruntis et Trouver-un-logement-neuf.com, les taux des crédits immobiliers baissent pour la première fois depuis 2 ans dans les 10 grandes villes étudiées.

Une évolution des prix de vente disparate selon les villes

En revanche, le prix de mise en vente repart à la hausse dans certaines villes, comme à Montpellier, Lyon, Nice, ou Marseille.

Mais la métropole qui connaît la plus forte augmentation reste Lille, avec +11 % en moins de 6 mois. Selon les auteurs du baromètre, « l’offre y est tellement réduite que certaines opérations haut de gamme font fortement augmenter la moyenne ».

À Paris, si les prix sont parfois repassés sous la barre des 10 000 € dans l’ancien, les prix dans le neuf, eux, sont en hausse depuis 1 an, et enregistrent +3 % depuis novembre.

À l’inverse, certaines villes observent une baisse des prix, c’est notamment le cas à Strasbourg et à Toulouse. Dans la ville rose, les prix baissent au-delà de 5 %, ce qui lui permet de récupérer son titre de « grande ville la plus abordable », au détriment de Lille. Même tendance à Nantes, qui enregistre -5 % depuis l’automne, et même -12 % depuis un an.

Des taux de crédit en baisse dans toutes les villes

Pour la première fois depuis 2 ans, les taux baissent dans toutes les villes. Selon le baromètre, la baisse est cependant variable en fonction du secteur : de 25 points de base à Nantes, à 65 points de base à Lille. En mars, sur 20 ans, le taux moyen (hors négociation) varie entre 3,9 % et 4 % selon les villes étudiées, mais avec des écarts importants entre banques : en moyenne 70 points de base.

Cécile Roquelaure, directrice des études d’Empruntis, note un effort des banques pour baisser les taux des crédits immobiliers : « Le ralentissement fort du marché des transactions et la nécessaire captation de nouveaux clients par les banques poussent ces dernières à offrir les meilleures conditions possibles pour attirer les aspirants à l’achat. Les banques ont donc baissé leurs taux mais accompagnent aussi les acquéreurs grâce à des prêts bonifiés voire à taux zéro afin d’accroître la capacité d’achat », constate-t-elle.

Dans 8 villes sur 10, la mensualité baisse pour la première fois depuis mars 2021.

La fourchette des mensualités de crédit immobilier (hors assurance) sur 20 ans reste très disparate, allant de 1 763 € à Toulouse à 5 084 € à Paris. Si le budget mensuel baisse de 9,85 % à Toulouse, et d’environ -7 % à Nantes et à Strasbourg, il augmente en revanche de +6,65 % à Lille.

Bilan, grâce à la baisse des taux et celle des prix, les Français ont globalement gagné du pouvoir d’achat immobilier dans le neuf entre novembre 2023 et mars 2024.

Claire Lemonnier
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