Le marché du prêt a augmenté de 15% en 2006

Le marché du prêt immobilier a augmenté de 15% en 2006, selon l'Observatoire des crédits immobiliers publié mercredi par le courtier en ligne meilleurstaux.com, qui qualifie cette progression d'"excellente performance".Pour 2007, "les prévisions s'avèrent plus difficiles", reconnaissent les auteurs de l'étude qui parient sur "un environnement des taux qui continuera à favoriser les acquisitions", mais aussi sur "un nombre de transactions qui va se stabiliser" et "une augmentation modeste des prix, de 3 à 4%".

D'après cet Observatoire, "environ 2/3 de cette augmentation proviennent de la hausse des prix de l'immobilier et 1/3 du nombre de transactions". Pour le début de l'année, "la demande reste forte", mais "les acheteurs sont plus exigeants". Parce qu'ils "n'anticipent plus de hausse significatives", ils sont "plus regardants sur le prix". Ils préfèrent "retarder leur projet plutôt que de risquer de payer trop cher".

Parmi les évolutions dans la typologie des emprunteurs, l'Observatoire relève "l'arrivée des jeunes". Ceux de 20 à 25 ans, inexistants en 2002, représentent actuellement 8,5% des emprunteurs, aidés par le prêt à taux zéro (PTZ). Ceux âgés de 26 à 30 ans représentent 25% des dossiers, contre seulement 10,6% en 2002, car "les banques sont particulièrement intéressées par cette cible de clientèle". L'allongement de la durée des prêts se poursuit et le prêt à 15 ans, "qui constituait la norme en 2002", est aujourd'hui "l'exception", passant de 36,3% des prêts à 14%. Il est remplacé par le prêt à 25 ans qui "devient la durée favorite des Français avec près de 32% de part de marché".

Enfin, malgré un déséquilibre de l'offre par rapport à la demande, les Français sont massivement pour l'acquisition de leur logement. "Au-delà des aspects financiers, les particuliers évoquent en permanence le plaisir d'être "chez soi", de décorer son propre intérieur et la sécurité qu'apporte le "fait de se savoir propriétaire", analyse l'Observatoire.