- Les promoteurs ( marché groupé ) qui proposent des lots : maison + terrain dans le cadre d’ opérations en ‘’nouveaux villages’’ = 46 000 maisons en 2004 . Un quart de cette production est réalisé par environ 500 promoteurs professionnels, un quart est réalisé par des organismes publics sociaux, et l’autre moitié par des intervenants occasionnels.
- Les constructeurs Cmistes qui construisent ‘’clefs en main’’ pour des ménages en principe déjà propriétaires de leur terrain = 109 000 maisons en 2004 . Le contrat de construction : le CCMI , utilisé par les constructeurs, est très protecteur des consommateurs et impose, entre autres, une garantie financière de livraison aux prix et délais convenus lors de la vente.
- Les Maîtres d’œuvre (architectes diplômés ou non) = 30 000 maisons en 2004 . Ce sont des prestataires de services qui, sur honoraires, conçoivent les maisons et conduisent les chantiers pour le compte des ménages.
- Environ 37 000 ménages ‘’auto-construisent’’ chaque année ; ils ne passent ni par un constructeur, ni par un maître d’œuvre et signent directement des marchés de travaux avec les entreprises artisanales des divers corps d’état.
Le marché est très ciblé sur les jeunes ménages primo accédants
Opération Type : Achat d’une maison de 5 Pièces et 107 M2 habitables pour 120 000 € TTC + un terrain de 1 550 M2 pour 46 000 € TTC
Par un ménage ayant entre 30 et 39 ans dans 45% des cas
Entre 1700 et 3700 € de revenus mensuels dans 80% des cas
Un ou deux enfants dans 60% des cas .
Dans les 2/3 des cas, il s’agit de primo accession
Le ménage s’endette à 28% de ses revenus sur 18 ans .
Le prix de vente des maisons varie (sauf exceptions) de 900 à 1300 € le M2 Hors terrain, 40% des maisons coûtent moins de 110 000 € TTC et 20% plus de 140 000 € .
Produit : il reste traditionnel mais incorpore de plus en plus de composants industriels.
- Gros Œuvre
* Parpaings de béton 70%
* Briques 20%
* Ossature bois 5%
* Ossature métal 3%
* Autres 2%
- Charpente
* Fermettes industrialisées 89%
- Doublage isolation
* Complexes plaque de plâtre
et PSE ou laine de verre 93%
- Menuiseries extérieures
PVC 71%
- Réseaux Hydro et électriques par pieuvres 35%
- Chauffage * Electrique 58%
* Gaz Naturel 23%
* Fuel 11%
* GPL 3%
* Autres 5%
- Le besoin en nouveaux logements lié à l’augmentation du nombre de
ménages / an est en phase de re-accélération
- La préférence des ménages pour la maison individuelle est en décalage avec
la structure du parc .
- Les impératifs du développement durable vont accélérer l’obsolescence du
parc actuel des logements .
Prospective : un marché durablement prometteur :
Le marché de la maison individuelle devrait, sur la décennie à venir, être supérieur à 200 000 maisons par an, car
- Le besoin en nouveaux logements lié à l’augmentation du nombre de
ménages / an est en phase de re-accélération
- La préférence des ménages pour la maison individuelle est en décalage avec
la structure du parc .
- Les impératifs du développement durable vont accélérer l’obsolescence du
parc actuel des logements .
Deux conditions nécessaires restent en suspend : le maintien de taux d’emprunt bas pour assurer la solvabilité des ménages … et la mobilisation de disponibilités foncières qui implique une volonté politique .
