Baisse des prix en mai pour les logements anciens

Selon l'étude mensuelle de la Fédération nationale de l'immobilier (Fnaim), les prix des logements anciens en France, après une hausse surprise de 3% en avril, sont repartis à la baisse, de 0,2% en mai 2009 par rapport à avril.

Sur les trois derniers mois étudiés (mars 2009 à mai 2009) par rapport aux trois mois précédents, la hausse des prix est de 4% (+3,9% pour les appartements et +4,2% pour les maisons). Mais sur un an (juin 2008 à mai 2009), par rapport aux 12 mois précédents, le repli est de 6,7% (-5% pour les appartements, -8,3% pour les maisons). « L'économie semble petit à petit renouer, en dépit de la récession attendue pour 2009, avec plus de confiance », estime la Fnaim.

Pour la Fnaim, qui s'attend toujours à une baisse des prix de l'ordre de 10% en 2009 par rapport à 2008, « le scénario d'une chute brutale des prix est écartée ». Les agents immobiliers, toujours optimistes même si le volume des transactions s'est effondré, réduisant fortement la base de calcul de l'évolution des prix, affirment « qu'à l'image des évolutions récentes observées » en Grande-Bretagne et aux Etats-Unis, « les tensions observées sur les marchés immobiliers (...) pourraient progressivement être appelées à s'estomper ».

Les prix dans l'immobilier ancien avaient baissé de 9,8% au premier trimestre 2009, comparé à la même période de 2008, selon la Fnaim. Ce retournement du marché intervient après une dizaine d'années de hausse ininterrompue, dont +14% en 2003, +15,5% (un record) en 2004, +10,9% en 2005, +7,2% en 2006 et +3,6% en 2007.

Bruno Poulard