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Immobilier d’entreprise en Île-de-France : la demande en déclin en 2018

 Immobilier d’entreprise en Île-de-France : la demande en déclin en 2018
Si, pour Cafpi, l’année 2018 a été exceptionnelle pour le marché de l’immobilier, le groupement ImmoStat, lui, fait état d’un 4e trimestre mitigé pour les bureaux franciliens. L’organisme révèle en effet que la demande placée a baissé de 27% d’octobre à décembre 2018 par rapport à l’année précédente. Heureusement, les investissements affichent toujours une légère hausse (+4%). Tous les chiffres.

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Le dernier bilan trimestriel publié le 9 janvier par Immostat (BNP Paribas Real Estate, CBRE, JLL et Cushman & Wakefield) ne présage malheureusement rien de bon pour 2019 !

Analysant l’état du marché de l’immobilier d’entreprise en Île-de-France, le groupement fait état d’un fort ralentissement de la demande placée : -27% au quatrième trimestre 2018 par rapport à la même période un an auparavant. Résultat : la tendance annuelle est elle aussi à la baisse, à hauteur de -5%. Pour ne rien arranger, l’offre immédiate de bureaux chute de 10%, atteignant 2 944 000 m2 au 31 décembre 2018.

Des indicateurs qui restent positifs

À l’inverse, le loyer facial des bureaux, soit la valeur inscrite au bail, reste en hausse : +7% sur un an pour les biens de seconde main (380 € HT HC/m2/an en moyenne) et +3% pour l’immobilier neuf ou restructuré (386 € HT HC/m2/an).

Si les prix augmentent, il en faudra visiblement davantage pour refreiner les ardeurs des investisseurs. Le montant global des placements recensés par ImmoStat en 2018 s’élève en effet à 23,1 milliards d’euros (+19% sur un an), dont 10,1 milliards d’euros pour le seul quatrième trimestre (+4%). Finalement, les prix moyens des bureaux franciliens atteignent 6 510 €/m2 pour la période octobre-novembre-décembre 2018.

En revanche, les entrepôts franciliens sont largement mis à mal, avec une demande en chute de -44% vis-à-vis de 2017. La tendance nationale est également en baisse : -19% pour la France entière. En espérant que 2019 parvienne à changer la donne !

F.C
Photo de Une : ©Fotolia

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