Gecina, qui s'était fixé jusqu'à présent un objectif d'une croissance d'"entre 5% à 10%" du cash flow courant par action pour l'ensemble de l'exercice 2004, table désormais sur une croissance "proche de 10%".

Le bénéfice du premier semestre 2003 avait "bénéficié de l'annulation d'impôts différés du fait de l'adoption du statut de SICC", a expliqué la société.

Ce nouveau régime fiscal des Sociétés d'investissement immobilier cotées (SIIC) permet aux foncières d'être exonérées d'impôt sur les plus-values de cessions à condition qu'elles versent une taxe de sortie ("exit tax") sur leurs plus-values latentes et s'engagent à reverser l'essentiel de leurs bénéfices aux actionnaires.

Les revenus locatifs sont en recul de 10,2% à 234 millions d'euros au premier semestre 2004, contre 260,5 millions d'euros au premier semestre 2003, qui s'explique selon Gecina par "la cession de 1,5 milliard d'euros d'actifs, essentiellement résidentiels".

A périmètre constant, les loyers ont enregistré une hausse de 2,5%, a précisé le groupe. Le pôle résidentiel a enregistré des loyers en baisse de 22,4% à 99,8 millions d'euros, et représente 42,6% de l'activité locative de la foncière.

Le pôle tertiaire a enregistré une progression de 2,2% de ses loyers à 134,2 millions d'euros, a détaillé Gecina.

Par ailleurs, la société a réalisé l'acquisition d'actifs tertiaires d'une surface globale de 230.000 mètres carrés pour un montant de 546,5 millions d'euros, a-t-elle précisé. Elle a également cédé pour 56 millions d'euros d'actifs résidentiels au cours de ce premier semestre.

Au 30 juin 2004, la valeur du patrimoine s'établit à 7,72 milliards d'euros. L'actif net réévalué par action a progressé de 5,7% à 70,81 euros par action, contre 67 euros par action au premier semestre 2003.