Exemple de reconversion de bureaux en logements à Paris
Située 17 avenue de Choisy, au cœur du 13e arrondissement de Paris, la tour Le Palatino est un immeuble de grande hauteur anciennement à usage de bureaux. Le bâtiment fait l’objet d’une opération en promotion immobilière menée par Eiffage Immobilier. Le chantier démarré en 2012 a été confié à l’architecte Eric Chabeur qui a pris le parti de déjouer la massivité de ce bâtiment hybride, mi- tour par sa hauteur 63 m, mi- barre par sa longueur 84 m, scandé de poteaux béton en façade.
Modification de la structure et fonctionnement technique de l’immeuble
Sa reconversion en 201 logements résidentiels « PARIS OPEN » comprend 145 studios, 55 T2 et 1 T5. Elle intègre également une résidence étudiants « LE PALATINO » de 342 logements se décomposant en 324 studios et 18 T2. Deux cages dissociées ont été prévues pour séparer les deux types d’habitation.
La réalisation d’une isolation extérieure, avec bardage en aluminium, injecte un peu d’aléatoire dans la rigidité d’ensemble. Haut d’un étage, les panneaux sont pour moitié, posés en clins tels des écailles. Au droit des planchers, des bandeaux métalliques apportent au bâtiment une touche plus domestique. Quant aux pignons, souvent délaissés, ils sont habillés de métal déployé.
« Les écailles de la façade composées de facettes inclinées, reflètent le soleil au gré des heures et des saisons et confèrent au bâtiment son caractère « peau éthique ». Habillé de sa parure métallique, le bâtiment s’anime et participe au paysage dans son évolution diurne et nocturne » confie Eric Chabeur.
La structure béton, entièrement conservée, a été peu touchée : réalisation de cages d’escalier et d’ascenseurs, rebouchement d’anciennes trémies et réalisations de voiles de contreventement toute hauteur.
La façade double peau est une enveloppe performante intégrant un isolant par l’extérieur. Les panneaux en aluminium thermolaqué sont dotés d’un système de fixation invisible. Les matériaux sont par ailleurs auto-nettoyants. Des menuiseries extérieures sont également intégrées en façade côté nord et sud.
Les chiffres clés du projet :
1 tour IGH de 18 étages
201 logements en accession
342 logements en résidence étudiants gérée
4 niveaux de caves + parking
16 000 m2 habitables
30 mois de travaux
43 millions d’euros de budget
Les acteurs du projet :
Maitre d’ouvrage : SNC PARIS PALATINO (Eiffage Immobilier)
Entreprise General : Eiffage Construction Amélioration de l’Habitat
Architecte : Eric Chabeur Architecte
Décoratrice : Patricia LAURENZA
Maître d’œuvre d’exécution : COTEC
Bureau de contrôle : QUALICONSULT
Coordonnateur SPS : OTCC
Les étapes du projet :
Juillet 2011 : Dépôt PC
Décembre 2011 : Obtention PC
Décembre 2012 : Démarrage des travaux
Juillet 2015 : Livraison
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