Le renchérissement des logements s'est toutefois légèrement ralenti par rapport à la hausse annuelle enregistrée en décembre 2004 (+17,4%). Madrid continue d'être la province où les logements sont les plus chers avec 2.617,4 euros le m2 devant les provinces basques du Guipuzcoa avec 2.492,9 euros le m2 et de Biscaye avec 2.445,1 euros le m2, selon des chiffres du ministère du Logement cités par l'agence Europa Press.

En revanche, Jaen (Andalousie, sud) est la province où les logements sont les moins chers avec 799,5 euros le m2. La suivent les provinces de Ciudad Real (centre) avec 807,7 euros le m2 et de Badajoz (sud-ouest) avec 821,4 euros le m2.

Selon des chiffres officiels, les prix des logements ont bondi de pratiquement 150% depuis 1997, début du boom immobilier en Espagne. Le numéro un espagnol de la promotion immobilière, Metrovacesa, qui prévoyait une sensible baisse des mises en chantier de logements en 2005, a révisé récemment en hausse ses prévisions.

Il table désormais sur 650.000 mises en chantiers en Espagne en 2005 contre 550.000 dans ses prévisions du début d'année. Ce boom immobilier s'est accompagné d'un endettement record des ménages, qui totalisait 387,72 milliards d'euros en février dernier.

Cet endettement constitue l'un des principaux risques pour l'économie espagnole dans les prochaines années dans le cas où persisterait l'escalade des prix des logements, a averti à nouveau la Banque d'Espagne. Pour faciliter l'accès des collectifs les plus démunis à un logement, le gouvernement socialiste espagnol a approuvé le 8 avril la création d'une Société publique de location dont le rôle consistera notamment à dynamiser un marché locatif peu développé en Espagne.

En Espagne, 10% des logements sont en régime locatif contre une moyenne de 30% dans l'Union européenne, selon le ministère du Logement. La forte demande dans la construction en Espagne a été motivée par l'effondrement des taux d'intérêts hypothécaires (de 2,7 à 4% actuellement contre 16% au début des années 90), qui a accompagné l'entrée de l'Espagne dans la zone euro, et par une forte création d'emplois.