Le gouvernement a récemment annoncé son remplacement à compter du 1er juillet 2006 par un indice composite pour tenter de contenir les récentes envolées. Cet indice est désormais composé de l'ICC, de l'indice des prix à la consommation (IPC) et de l'indice des prix d'entretien et d'amélioration (IPEA).

Cet indice avait progressé de 4,58% au troisième trimestre 2004 et de 4,81% au quatrième trimestre, en "moyenne associée", c'est-à-dire la moyenne des quatre derniers trimestres dont celui-ci.

Car, depuis 1995, ce n'est pas directement l'indice d'un trimestre qui est pris en compte pour la révision d'un loyer d'habitation mais la moyenne de l'indice de ce trimestre et des trois précédents.

En données brutes, c'est-à-dire sans calcul de moyenne, l'indice du coût de la construction s'élève à 1.270 au premier trimestre 2005, soit une hausse de 3,7% au dessus du niveau atteint un an auparavant, a précisé l'institut.

L'INSEE observe "une stabilisation en niveau depuis la mi-2004". L'ICC, qui concerne les bâtiments neufs à usage principal d'habitation non communautaire, permet de fixer le plafond des augmentations annuelles de loyers que peuvent exiger les propriétaires de leurs locataires en cours de bail (hors travaux d'amélioration de l'habitat).

Le calcul est effectué chaque trimestre à partir d'un échantillon représentatif retraçant l'évolution des prix de quelque 6.000 logements neufs.