A l'inverse, Bruxelles est la capitale la moins chère (182.211 euros) détrônant de peu Athènes (192.000 euros).

"La flambée des prix devrait se calmer d'ici la fin 2005 sauf en Espagne, qui attend encore une forte augmentation des prix", souligne Era Immobilier, qui compte 1.250 agences en Europe.

Quant aux taux de crédit, ils devraient remonter dans la plupart des pays européens, "freinant ainsi les investissements", ajoute l'enquête annuelle.

Quelque 65,2% des Européens étaient propriétaires de leur logement en 2004, contre 62% un an plus tôt. Le record du nombre de propriétaires est toujours détenu par l'Espagne avec un taux de 87%, suivi par l'Irlande (81%) et la Belgique (78%).

La Suisse reste, comme en 2003, en dernière position du classement, avec seulement 36,5% de propriétaires. La France, elle, se situe à un niveau nettement plus bas que la moyenne avec 57%, soit 2% de plus qu'un an plus tôt.