Pour expliquer cette très forte augmentation de « l'offre disponible à un an » de bureaux, c'est à dire déjà construit qui va se libérer ou être livré dans l'année, les auteurs de cette étude indique que « l'économie française détruira des emplois durant toute l'année 2009 et 2010 ». Rien qu'en Ile-de-France, près de 115 000 postes pourraient être supprimés en 2009 et 65 000 emplois en 2010.

Mais, indique cette étude, le taux de vacance ne devrait pas être aussi important que lors de la précédente grave crise immobilière en 1993 où l'offre disponible à un an avait atteint 4,8 millions de m² pour un parc de 40 millions m² en IDF alors qu'actuellement le total du parc s'élève à 50 millions de m². Les volumes de commercialisation (ventes et locations) de bureaux devraient être compris entre 1,6 et 1,9 million de m² en 2009 et en 2010, retombant ainsi au niveau des années 2002 et 2003. Conséquence de ces phénomènes : les prix des locations baissent.

Les loyers dans le quartier central des affaires (QCA) de Paris devraient ainsi baisser en moyenne de près de 15 % entre 2008 et 2009 et de 4% à 5% pour la Défense, au nord-ouest de la capitale. Le montant global des investissements sur le marché de l'immobilier d'entreprise en Ile-de-France s'est établi pour le premier semestre de 2009 à 1,22 milliard d'euros, soit une chute de 73% par rapport au même trimestre de 2008, selon l'indicateur d'ImmoStat publié le 8 juillet.

Bruno Poulard (source AFP)