De janvier à mars, le bénéfice net du promoteur espagnol a atteint 58,56 millions d'euros contre 50,89 millions un an auparavant, a indiqué un communiqué de Metrovacesa remis à l'autorité de la Bourse espagnole. Ces résultats ont été adaptés aux nouvelles normes comptables IFRS. L'action Metrovacesa prenait 0,42% à 42,87 euros peu après 11h GMT à la Bourse de Madrid alors que l'indice Ibex-35 reculait de 0,25% à la même heure.

Le processus d'acquisition de Gecina oblige à modifier les prévisions de résultats pour 2005. Dans l'attente du résultat de l'OPA, il n'est pas possible de donner une nouvelle estimation, mais le bénéfice net devrait être supérieur aux 265 millions d'euros prévus initialement, explique le communiqué.

Le chiffre d'affaires de Metrovacesa au premier trimestre s'est élevé à 268,32 millions d'euros (+15,6%) dont 122,77 millions (+66,6%) ont correspondu à la vente de logements qui a compensé le recul des ventes d'actifs (-4,7%) et de terrains (-15%).

L'excédent brut d'exploitation (EBITDA) a progressé de 10,3%, à 107,56 millions d'euros. La demande de logements continue d'être forte et nous permet d'être confiants quant à la croissance du chiffre d'affaires pendant les deux prochaines années, ajoute Metrovacesa selon lequel le marché des bureaux à Madrid commence à montrer des symptômes de reprise. En revanche, le groupe ne voit pas de signe de reprise du marché hôtelier à court terme.

Le bilan comptable de Metrovacesa a augmenté de 50,1% par rapport à la fin 2004 en raison de l'acquisition le 14 mars de 30% de Gecina auprès des AGF pour un montant de 1,67 milliard d'euros.

Le 15 mars, ce groupe espagnol a lancé une offre publique d'achat (OPA) sur le reste du capital de la foncière française, qui devrait s'achever probablement le 19 mai, toujours d'après le communiqué. Fin avril, le président de Metrovacesa, Joaquin Rivero, a assuré que son groupe espère pouvoir contrôler au maximum 80% du capital social Gecina à l'issue de cette OPA.

A la fin mars, la dette financière de Metrovacesa s'élevait à 2,25 milliards d'euros, en hausse de 2% par rapport au 31 décembre 2004 et en baisse de 7% par rapport à mars 2004. Metrovacesa a annoncé le 25 avril avoir acheté les terrains abritant le siège de Fasa Renault à Madrid pour 170 M EUR où il construira un important complexe immobilier qui augmentera de 30% son parc de bureaux dans la capitale espagnole.

Selon des chiffres officiels, les prix des logements en Espagne ont bondi de pratiquement 150% depuis 1997, début du boom immobilier dans ce pays. La forte demande dans la construction en Espagne a été motivée par l'effondrement des taux d'intérêts hypothécaires (de 2,7 à 4% actuellement contre 16% au début des années 90), qui a accompagné l'entrée de l'Espagne dans la zone euro, et par une vague de créations d'emplois.