Immobilier : prix élevés et transactions à la baisse dans l'ancien

Vie pratique | 30.06.14
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Sur le marché immobilier de l'ancien, les acheteurs prennent leur temps, à l'affût d'une bonne affaire face à des prix encore élevés, comme en attestent les chiffres semestriels publiés par deux réseaux d'agences lundi. Sur les six premiers mois de l'année, le nombre de transactions au niveau national a reculé de 2,8% sur un an chez Century 21, et de 4,9% chez Guy Hoquet.

Chez ce dernier, le stock de biens à vendre est au plus haut "depuis deux à trois ans" (37.134) et les délais de transactions se sont allongés au deuxième trimestre à 54 jours à Paris (contre 46 jours un an plus tôt) et 98 jours en province (contre 92). « Les acquéreurs ont tout pour eux : des taux d'intérêt bas, des prix qui s'infléchissent depuis trois ans, un grand nombre de biens à visiter », précise Fabrice Abraham, directeur général du réseau Guy Hoquet. « Mais ils guettent la belle affaire et tant qu'ils ne l'ont pas trouvée, ils attendent ».

Au sein de son réseau, environ 30% des biens à vendre ne trouvent pas preneur car ils sont encore trop chers estime-t-il. « Nous n'arrivons pas à raisonner les vendeurs, qui ne comprennent pas que le marché est à la baisse », rapporte M. Abraham. D'autres raisons expliquent aussi ce ralentissement du marché, selon Century 21 : la baisse des ventes à titre d'investissement locatif pour le cinquième semestre consécutif (tombée à 15,3% des transactions de ce réseau), et l'entrée en vigueur de la loi Alur à compter du 27 mars.

En effet, cette loi impose qu'un nombre substantiel de documents soit annexé à la promesse de vente d'un lot en copropriété, pointe Century 21, ce qui prend du temps et ralentit les transactions. Celles-ci durent désormais 30 à 45 jours de plus, selon Guy Hoquet. « Et cela représente 425 tonnes de documents par an à l'échelle du pays, soit 30 hectares de forêt qui disparaissent », calcule Laurent Vimont, président de Century 21, plaidant pour une transmission des documents numérisés.

Chez Century 21 le prix moyen au m2 est quasi stable à Paris (+0,3%) à 8229 euros comme dans l'ensemble de la France à 2545 euros (-0,4%) et les délais de vente moyens se sont allongés à 93 jours au premier semestre au plan national (contre 90 jours un an plus tôt). Chez Guy Hoquet, le prix moyen au m2 a progressé de 0,9% à Paris à 7808 euros mais il a reculé de 0,8% à 2627 euros, à l'échelle nationale. Selon M. Abraham, le marché « redonne le pouvoir aux acquéreurs et bénéficie surtout aux secondo-accédants. Il reste sous perfusion de taux d'emprunts attrayants ».

B.P (avec AFP)

Redacteur
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