Cette opération de 6 800 m2 de bureaux est située sur l’axe strasbourgeois Est-Ouest qui relie la capitale européenne à Kehl en Allemagne. Une pollution des sols ayant été détectée en phase développement, Cirmad a dû lancer toute une procédure technique et administrative de dépollution. « Située sur une ancienne friche industrielle, l’opération a nécessité une étude approfondie de la qualité des sols et une vaste campagne de dépollution dès la phase de terrassement. L’enjeu pour Cirmad consistait à respecter les délais de livraison, malgré les aléas liés à la dépollution et aux intempéries » indique Laurent Mourey, Directeur de Cirmad.

Une étude de biodiversité a également été menée afin de recréer, après travaux, un environnement propice au développement des espèces végétales et animales, présentes sur le site à l’origine. Le terrain est partiellement occupé par la trémie d’accès aux parkings souterrains du centre commercial attenant, Rivétoile et du cinéma UGC. Cette contrainte forte a été intégrée dès la conception, et anticipée en phase travaux, le bâtiment C de l’Etoile du Rhin enjambant cette rampe d’accès aux parkings qui reste en service pendant toute la durée des travaux. L’entreprise a pratiquement réalisé un ouvrage d’art au-dessus de cette trémie en activité. Un montage juridique spécifique a également été nécessaire.

« La présence de cette trémie d’accès, un ouvrage public au cœur de notre parcelle, nous a obligé à travailler, contrairement à d’habitude pour un tel projet, en division en volumes, l’assiette foncière du bâtiment C appartenant toujours à la collectivité pour le volume occupé par la trémie, et à l’investisseur pour le volume occupé par le bâtiment » explique Laurent Mourey. Cirmad a mis en place, dès la conception de l’opération, un profil environnemental HQE ambitieux avec 4 cibles « Très Performantes » et 6 cibles « Performantes », parmi les 14 du référentiel HQE.

Caractéristiques techniques

Durée d’exécution : 2011-2013 (16 mois)
Démarrage du chantier : décembre 2011
Surface total : 6.800 m 2, répartis en trois bâtiments (deux R+3 et un R+4)
Maître d’ouvrage : Cirmad

Particularités du projet :
- Opération tertiaire certifiée HQE ®
- Labellisé BBC Effinergie ®
- Situation centrale : à proximité de 4 stations de tram
- Situé sur un axe en plein développement est-ouest : reliant Strasbourg à l’Allemagne

B.P