Étanchéité toit plat : bitume, EPDM, PVC/TPO, DTU 43.11 et aides 2025
Publié le 02 août 2025, mis à jour le 17 octobre 2025 à 15h22, par Batiweb Rédaction
L’essentiel
- Le NF DTU 43.11 encadre la conception et la mise en œuvre des toitures-terrasses étanchées : CSTB – DTU 43.11
- Bitume SBS/APP : référence classique, économique et réparable — Soprema
- EPDM : membrane durable, sans flamme, écologique — Soprema
- PVC/TPO : légers, modernes, faciles à poser — Sika France
- Isolation inversée et toiture végétalisée : confort et protection durable — CSTB – ATEC R-Top
- Aides financières : éligibles via France Rénov’ et ANAH pour l’isolation thermique.
Pourquoi l’étanchéité d’un toit plat est-elle cruciale ?
Une toiture-terrasse mal étanchée favorise les infiltrations, l’humidité et la dégradation de l’isolant.
Le NF DTU 43.11 précise les pentes minimales (1 à 5 % selon usage), les relevés, les systèmes de fixation et les matériaux compatibles.
Quelles sont les principales solutions d’étanchéité ?
1. Étanchéité bitumineuse : la référence éprouvée
Les revêtements bitumeux multicouches (SBS ou APP) se posent à chaud ou à froid, souvent protégés par des gravillons.
- Durée de vie : 20 à 30 ans
- Prix moyen : 40 à 80 €/m²
- Avantages : haute résistance, excellent retour d’expérience
- Source : Soprema – Étanchéité bitumineuse
2. Membrane EPDM : durabilité et écologie
L’EPDM (éthylène-propylène-diène monomère) est une membrane caoutchouc posée sans flamme.
- Durée de vie : 40 à 50 ans
- Prix moyen : 50 à 100 €/m²
- Atouts : souple, recyclable, longue tenue aux UV
- Source : Soprema – Membrane EPDM
- Norme complémentaire : NF DTU 43.11 – Étanchéité monocouche
3. PVC / TPO : modernité et légèreté
Les membranes PVC (polychlorure de vinyle) et TPO (oléfines thermoplastiques) sont soudées à l’air chaud.
- Durée de vie : 25 à 35 ans
- Prix moyen : 40 à 90 €/m²
- Avantages : poids réduit, rapidité de pose
- Source : Sika – Membranes PVC/TPO
- Fiche complémentaire : Elevate TPO – Documentation technique
Isolation inversée : une protection renforcée
Le système d’isolation inversée place l’isolant XPS au-dessus de la membrane étanche, limitant le stress thermique et les chocs.
- Avantages : durabilité accrue, protection de la membrane
- Source technique : CSTB – Avis Technique Soprema R-Top
Toiture végétalisée : solution écologique et performante
Les toitures végétalisées améliorent le confort d’été et la gestion des eaux pluviales.
- Norme anti-racines : NF EN 13948 – ISO
- Règles pro : Fédération des Entreprises du Paysage
- Guide CSTB : ATEC Toitures végétalisée
Entretien et durabilité
Un contrôle visuel annuel est indispensable :
- Vérifier les relevés, acrotères, évacuations ;
- Nettoyer les débris (feuilles, mousses) ;
- Contrôler les trop-pleins.
Coût indicatif des systèmes (sources : CSTB, Soprema, Sika, France Rénov’)
| Type d’étanchéité | Durée de vie | Prix moyen (€/m²) | Atouts | Source |
| Bitume SBS/APP | 20–30 ans | 40–80 € | Fiable et réparable | Soprema |
| EPDM | 40–50 ans | 50–100 € | Durable et écologique | Soprema |
| PVC/TPO | 25–35 ans | 40–90 € | Léger et rapide à poser | Sika |
| Isolation inversée | + Protection | — | Protège la membrane | CSTB |
| Végétalisée | 50 ans + | 80–150 € | Écologique, confort d’été | Les Entreprises Du Paysage |
Aides financières disponibles en 2025
Les aides concernent les travaux d’isolation thermique (non l’étanchéité seule).
- France Rénov’ : https://france-renov.gouv.fr/renovation/isolation/toitures-terrasses
- ANAH – MaPrimeRénov’ & Éco-PTZ : https://www.anah.gouv.fr/aides-financieres
- Professionnels RGE : https://france-renov.gouv.fr/professionnels/rge
Bon à savoir
- La pose sans flamme (EPDM, PVC, TPO) limite les risques incendie en rénovation.
- L’usage d’accessoires compatibles DTU 43.1 (garde-corps, lanterneaux, supports techniques) est indispensable pour la garantie décennale.
- L’étanchéité fait partie des lots soumis à assurance obligatoire selon la loi Spinetta.
Liens internes Batiweb
- Rénovation énergétique : les bonnes pratiques 2025
- Aides rénovation énergétique 2025 : conditions et montants
- DTU bâtiment : définition et importance dans les chantiers
- Systèmes d’étanchéité : produits et fabricants référencés
- Solutions Soprema pour toitures plates
- Sika : membranes PVC et TPO pour toitures plate
Sources officielles et techniques
- CSTB – NF DTU 43.11
- France Rénov’
- ANAH – Aides financières 2025
- CSTB – Avis Technique R-Top (isolation inversée)
- Règles professionnelles de la végétalisation
- Soprema – Fiches techniques bitume et EPDM
- Sika – Membranes PVC/TPO
Par Camille Decambu
Les tags associés
Le parvis de l’hôtel de ville de Paris en cours de végétalisation
La mairie de Paris multiplie les projets pour végétaliser la capitale et lutter contre les îlots de chaleur urbains l’été. En ce mois de janvier, le parvis de l’hôtel de ville fait notamment l’objet de...
Étanchéité EPDM : performance durable & pose ultra rapide
VMEPDM combine durabilité, pose facile à froid et performance énergétique : l’étanchéité 50 ans en un chantier propre et sécurisé.
AERO TOP 30 d’EDILIANS : écran de sous-toiture haut de gamme
L’écran AERO TOP 30 d’EDILIANS offre jusqu’à 30 ans de garantie*, avec une étanchéité élevée, une forte perméabilité et une résistance mécanique optimale.
Gestion des eaux pluviales : Paris présente son nouveau plan
Afin d’éviter l’engorgement du réseau des égouts et les débordements dans la Seine lors d’épisodes de pluies intenses, la mairie de Paris dévoile son nouveau « plan pluie », qui consiste notamment à désimperméabiliser...
