Immobilier : forte hausse des investissements locatifs en 2019
Publié le 08 janvier 2020, mis à jour le 01 mai 2025 à 4h35, par Batiweb Rédaction
Une offre qui se tarit et des prix qui augmentent
Dans son bilan annuel, le réseau immobilier Century 21 souligne que le marché de l’immobilier ancien a été particulièrement dynamique en 2019. Les projets d’achats ont progressé de +25 % en un an, et l’offre en vient même à se tarir, devenant inférieure à la demande. Alors que les prix augmentent partout en France, la hausse devrait se poursuivre au 1er semestre 2020.
A Paris, le prix moyen au m2 a encore augmenté de +6,5 en 2019 pour dépasser les 10 000 € au m2. Les prix poursuivent également leur hausse en Île-de-France, plus vite qu’en province, bien que les autres régions ne soient pas en reste, avec par exemple +7,4 % sur le marché des appartements dans les Hauts-de-France.
A l’échelle nationale, le prix moyen au m2 s’établit à 3639 € pour les appartements (+3,1 %) et 2106 € pour les maisons (+1 %). Un appartement se vend en moyenne 207 744 €, et une maison 234 593 €, soit des niveaux records.
Les moins de 40 ans sont les plus actifs sur le marché de l’immobilier ancien. Ils sont à l’origine de 48,4 % des transactions.
La montée des investissements locatifs
Pour 65,2 % des acquéreurs, l’achat est destiné à l’acquisition de la résidence principale. Mais plus d’1 achat sur 4 est dédié à un investissement locatif, avec une hausse de 25 % par rapport à l’année précédente.
Century 21 note que les employés/ouvriers sont à l’origine de plus d’un quart de ces investissements locatifs, et représentent la catégorie socio-professionnelle la plus importante parmi les investisseurs.
Le montant de vente moyen d’un bien dédié à l’investissement locatif est de 134 202 €, donc inférieur au montant moyen d’une acquisition, estimé à 218 274 €.
« A l’heure où les ménages manquent de visibilité sur l’avenir, s’inquiètent sur leur niveau de retraite, observent la volatilité des marchés boursiers et peuvent emprunter à très faible taux, le placement dans la pierre n’a pas d’égal. C’est, pour les Français, l’assurance de se constituer progressivement un patrimoine qui permet à terme de générer un complément de revenus », commente Century 21.
C.L.
Photo de une : ©Adobe Stock
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