2017 devrait encore être une année très positive pour les acteurs de l’immobilier ! En effet, les ventes de logements neufs sont globalement au beau fixe, même si le mouvement a tendance à ralentir ces derniers mois, et l’ancien, lui, continue d’exploser.

Il faut dire que les conditions d’achat restent très attractives pour les particuliers ! Comme en témoigne le dernier tableau de bord mensuel récemment publié par l’Observatoire Crédit Logement/CSA, les taux des crédits immobiliers sont restés stables depuis avril dernier, atteignant 1,54% en moyenne en novembre. Un chiffre qui monte à 1,62% pour le neuf, et 1,55% dans l’ancien.

« En elles-mêmes, les évolutions des taux constatées depuis plus de 6 mois sont (…) sans incidence sur la solvabilité de la demande : en revanche, alors que les conditions de crédit ne s’améliorent plus, la hausse rapide des prix de l’immobilier pèse sur une demande qui s’affaiblit progressivement », modère l’Observatoire Crédit Logement/CSA.

Des tensions à ne pas négliger

Dans le détail, même si les taux restent généralement intéressants, ils affichent bien une hausse depuis un an. En novembre 2016, la moyenne était à 1,31%, « avec une augmentation de 20 points de base sur les prêts à taux fixe à 15 ans et à 25 ans et de 17 points de base sur les prêts à 20 ans », comme le relate le tableau de bord.

La durée moyenne des prêts bancaires a également augmenté en un an, à raison de 6 mois de plus qu’à fin 2016, soit 219 mois en moyenne. En novembre dernier dernier, il fallait compter 240 mois pour rembourser un prêt pour l’accession dans le neuf, et 230 dans l’ancien.

Ce rallongement de la durée des prêts peut notamment s’expliquer par la flambée des coûts des opérations réalisées par les emprunteurs : +5,6% sur les 11 premiers mois de l’année ! Une tendance que le réseau courtiers Vousfinancer préférerait voir s’inverser en 2018 au risque de voir la demande s’affaisser rapidement. Autant dire que rien n’est joué d’avance !

F.C
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