Le pouvoir d’achat immobilier des Français est en net recul en cette année 2022. Concrètement, en s’endettant sur 20 ans avec une mensualité à hauteur du tiers de leur revenu disponible, les Français de métropole peuvent, en moyenne, acquérir un logement de 80 mètres carrés. C’est quatre mètres carrés de moins qu’en 2021, et cela représente une chute inédite depuis 15 ans.

Depuis 2018, ce chiffre stagnait autour de 85 mètres carrés, après avoir connu une forte augmentation au cours de la dernière décennie. En effet, il était de 58 mètres carrés en 2008, son point le plus bas.

Thierry Delesalle, notaire en charge des statistiques immobilières de Paris et d’Île-de-France, a expliqué en conférence de presse cette chute de 2022 par un « cumul d’une augmentation des prix, qui est quand même assez forte, moins forte que l’inflation mais quasi, et de l’augmentation des taux d’intérêt ».

Un pouvoir d’achat immobilier qui varie selon le type de logement

L’érosion du pouvoir d’achat immobilier varie en fonction du type de logement. Dans le détail, les prix des maisons se sont envolés depuis la sortie des confinements. Avec une mensualité de 1 300 € sur 20 ans, il est possible d’acquérir une maison ancienne de 113 mètres carrés, 10 de moins qu’en 2021. Pour les appartements anciens, la surface finançable à raison d’une mensualité de 800 € sur 20 ans est de 43 mètres carrés, un de moins qu’en 2021, estiment les notaires, à partir des ventes conclues au cours des neuf premiers mois de l’année.

L’un des autres facteurs qui explique la baisse du pouvoir d’achat immobilier des Français est la loi « Climat et résilience ». Les logements étiquetés F ou G, soit les deux pires classes du diagnostic de performance énergétique (DPE), représentaient ainsi 17 % des ventes conclues au troisième trimestre 2022, contre 11 % un an plus tôt. Pour rappel, les passoires thermiques seront progressivement interdites à la location, avec une première échéance en 2023 pour les logements classés G. Ceux classés F le seront en 2028 et les E en 2034.

« Malgré tout : attention, on est en train de comparer des choses qui ne sont pas tout à fait comparables », le mode de calcul du DPE ayant été entièrement revu en juillet 2021, comme l’explique Frédéric Violeau, notaire chargé des statistiques immobilières nationales. 

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Jérémy Leduc

Photo de Une : Adobe Stock