La crise sanitaire aura fortement impacté le secteur du bâtiment et notamment le logement neuf qui devrait enregistrer un recul de - 23,4% en 2020 (chiffres FFB). Comme précisé dans notre article du 9 septembre, bien que les carnets de commande soient désormais bien remplis, les entreprises ont souffert d’une trésorerie et de marges en baisse. 
 

Du côté des particuliers, la pandémie a ralenti de nombreux chantiers de construction. Une enquête signée ForumConstruire.com - QuelConstructeur.com dévoilée en mars dernier, soulignait d’ailleurs que 55% des ménages sondés déclaraient que leur projet était arrêté. 

La période a également poussé les ménages à être plus vigilants. S’ils se lançaient confiants dans la construction de leurs maisons, la tendance est désormais un peu différente. Un nouveau baromètre précise que le montant consacré à une construction neuve est passé de 321 830 euros au T4 2019 à 315 950 euros au second trimestre 2020, soit une baisse de 1,8%. 

Thomas Modolo, Responsable Communication de ForumConstruire.com, explique ainsi : « Avec les diminutions, voire les pertes d’activité liées au confinement et les baisses de revenu qui en découlent, les particuliers ont sans doute été contraints de faire des choix, et de revoir leur projet de construction afin que celui-ci ne mette pas en danger leur santé financière. Des répercussions qui pourraient bien se poursuivre dans les prochains mois… ». 

Pénurie de foncier

Bien sûr, l’instabilité économique liée à l’activité partielle voire au chômage technique, n’explique pas à elle seule, la diminution du montant alloué aux projets de construction. Dans un budget, le coût du terrain a toute son influence. Et la superficie moyenne a chuté, atteignant son niveau le plus bas depuis la création du baromètre.

« La courbe le montre clairement : si cet indicateur a connu, depuis 2012, des évolutions fluctuantes, il n’a toutefois jamais connu une chute aussi drastique. 826 m2 de superficie moyenne terrain, c’est du jamais vu pour nous depuis le lancement de notre baromètre », note Thomas Modolo. Une tendance qui pourrait s’expliquait par la « raréfaction des terrains, qui favorise le phénomène de division des parcelles », et par « la hausse du coût des terrains au mètre carré ».

Au prix du foncier, s’ajoute également des coûts de construction en hausse. Le président de la Fédération Française du Bâtiment, Olivier Salleron, y avait fait référence lors d’une conférence de presse. Alors que les surcoûts sont évalués à 8%, il a appelé les entreprises à intégrer « le coût Covid » dans tous les devis et appels d’offre. 

Mieux se loger

A quoi s’attendre ces prochains mois ? La crise de la Covid-19 a amené les Français à repenser leur logement et à s’interroger sur leur cadre de vie. « Nombre de Français ont pris conscience de leur besoin d’espace, et de l’utilité, voire de la nécessité de disposer d’un extérieur pour pouvoir s’aérer. Le confinement a ainsi donné à certains des envies de grands espaces, et d’exodes à la campagne », souligne Thomas Modolo. 

SI les Français suivaient leurs envies nouvelles, la surface moyenne des terrains pourrait repartir à la hausse, à moins, bien sûr que le phénomène de division parcellaire se poursuive. Autre élément à ne pas négliger : le Plan de relance pensé par le Gouvernement appelle à la non artificialisation des sols, à la rénovation des logements existants et à déconstruire pour reconstruire. Qu’en est-il de la construction neuve ? Les mesures quasi inexistantes ont largement été pointées du doigt. Il semble pourtant essentiel de soutenir la création d’une offre nouvelle pour répondre à une demande croissante, et lutter contre le mal-logement. 

R.C
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